Le coût d'une maison passive dépend de très nombreux paramètres allant des matériaux de construction au maître d'oeuvre.
Coût d'une maison passive : un investissement onéreux
La construction d'une maison passive est 15 à 25 % plus chère qu'une maison individuelle classique.
Globalement, le coût de construction d'une maison 100 % passive se situe entre 1 700 € et 2 000 €/m².
L'investissement initial comprend :
- l'étude thermique ;
- la réalisation du plan de la maison passive ;
- la construction bioclimatique ;
- la quantité, la qualité et le style de pose de l'isolation et des autres matériaux.
Ensuite, il faut ajouter :
- les menuiseries passives, telles la fenêtre triple vitrage ;
- la VMC double flux ;
- la toiture végétalisée ;
- la pergola bioclimatique le cas échéant ;
- les options de domotique.
Bon à savoir : l'isolation par l'extérieur est plus chère, car elle nécessite une main d'œuvre plus importante et davantage qualifiée.
Plusieurs aides pour baisser le coût de la maison passive
Lors de vos travaux d'isolation, vous pouvez bénéficier de diverses aides :
- déduction d'impôts sur le revenu d'une partie des dépenses réalisées ;
- un éco-prêt à taux zéro pour des bouquets de travaux (isolation thermique des murs + toiture + vitres par exemple) ;
- aide de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) sous forme de subvention.
Bon à savoir : pour bénéficier de la réduction d'impôts « vitrages », il faut que ce soit des vitrages de remplacement à isolation renforcée, appelés aussi « vitrages à faible émissivité ». Ils sont installés sur une menuiserie existante et dont le coefficient de transmission thermique du vitrage (Ug) est inférieur ou égal à 1,5 W/m².K.
À noter : l'Anah met à disposition un service en ligne permettant d'effectuer une demande et de vérifier son éligibilité aux différentes aides proposées.
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