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Avoir une maison passive, c'est un rêve pour beaucoup d'entre nous. Le problème, c'est qu'une maison passive est bonne pour l'environnement... mais pas toujours pour le porte-monnaie.
Ce nouveau genre de maison, qui offre l'avantage de n'avoir presque pas besoin de chauffage (hors soleil et chaleur humaine !), a en effet un coût non négligeable.
L'achat de maisons passives en kit peut alors être une solution. Comment ça marche ? Est-ce réellement moins cher ? Réponse maintenant.
Un kit pour compenser le surcoût des maisons passives ?
Si les maisons passives sont chères, c'est qu'il y a de bonnes raisons :
- Le besoin final de chauffage dans une maison passive doit être inférieur à 15 kwh/m²/an. Le matériau qui compose les façades et murs doit donc être extrêmement isolant. Cela a un coût.
- La maison passive ayant vocation à préserver l'environnement, les matériaux de construction utilisés doivent être écologiques :
- chanvre ;
- ouate ;
- fibre de bois, etc.
- Un système de gaines est installé partout où il pourrait y avoir des entrées d'air indésirables.
- Toujours dans le souci de ne pas laisser partir la chaleur :
- Les fenêtres doivent être en triple vitrage.
- La menuiserie (charpentes, cadrage des fenêtres) doit être d'excellente qualité.
- Enfin, pour que la maison puisse être qualifiée de passive, une VMC double flux doit être installée :
- Ce système permet d'assainir l'air de la maison sans déperdition de chaleur.
- Entre autres, les calories de l'air "malsain" sortant de la maison sont utilisées pour réchauffer l'air qui entre dans la maison.
En raison de toutes ces installations, la construction d'un maison passive peut coûter entre 1 700 € et 2 000 € par m² !
Kits classiques : un peu moins chers
Pour rendre ces maisons abordables, les fabricants proposent globalement plusieurs types de kits :
- Le kit brut :
- Les matériaux sont contrôlés et référencés.
- Ils sont ensuite regroupés et livrés en plusieurs fois, en fonction de l’avancement du chantier et sur demande de la personne qui construit la maison.
- Le constructeur doit en revanche procéder à la découpe et à la préparation des matériaux.
- Le kit prêt à assembler :
- Le constructeur effectue une préparation des matériaux, qui sont pré-découpés, pré-percés, etc.
- À la réception, le constructeur n'a plus qu'à assembler les différents constituants.
- L'idée est de faire gagner du temps à l'auto-constructeur.
- Le kit livré avec gros œuvre :
- Le fabricant s'occupe du gros œuvre, murs porteurs, plancher, charpentes, fondations, etc.
- Il laisse à l’auto constructeur assurer le second œuvre, couverture du toit, cloisons de séparation, installations électriques, etc.
- La livraison clé en main :
- Elle est préfabriquée et transportée sur le terrain de construction.
- Des professionnels s'occupent ensuite de la monter.
- En gros, la seule différence avec une construction ordinaire, c'est que les plans et les dimensions sont prédéfinis par l'entreprise constructrice.
En ce qui concerne les prix des kits :
- Ils varient beaucoup :
- d'une prestation à l'autre ;
- d'un type de maison à l'autre ;
- d'une entreprise à l'autre.
- En moyenne, il faut compter entre 1 200 € et 1 500 € le m².
Les modèles de kits classiques sont donc légèrement moins cher que la construction d'un bout à l'autre. Toutefois, la construction revient toujours près de 15 % plus cher qu'une maison classique.
Maison passive en kit : l'écoquille, moins chère ?
L'écoquille constitue une forme à la fois innovante, économique et écologique de construction :
- Avec sa forme dequille de bateau renversée et coupée en deux, elle permet d'économiser beaucoup de matériel.
- Pour 50 m² au sol, une maison écoquille n'a que 90 m² d'enveloppe.
- Il en aurait fallu plus du double si elle était en forme de parallélépipède rectangle (forme classique d'une maison) !
- En outre, la forme ovoïde :
- protège la maison des vents et des intempéries ;
- facilite la minimisation des pertes thermiques : moins de coins, moins de trous !
- Au niveau des prix :
- Une écoquille en kit à monter soi-même revient entre 1 000 et 1 200 € le m².
- Une écoquille "clé en main", comptez entre 1 100 et 1 600 € le m², en fonction du type de prestation que vous demandez (maison simple ou demande d'aménagements et d'équipements supplémentaires).
L'écoquille peut donc être un bon moyen d'acquérir une maison passive en dépensant moins. Toutefois, il faut être prêt à délaisser l'architecture traditionnelle pour une forme plus ronde.
Pour approfondir le sujet :
- Notre page Coût maison passive vous dit tout sur les investissements que nécessitent la construction d'une maison passive.
- Pour en savoir plus sur les notions de base de la construction d'une maison passive, rendez-vous sur notre page Construire une maison passive.
- Vous souhaitez vous renseigner sur le prix des maisons en kit ? Rendez-vous sur notre page Prix maison en kit.
- De même, vous pouvez installer une VMC double flux dans une maison traditionnelle.